1.与建筑超高属性关联度较低的工程费用估算
通过对超高建筑综合系统的分解与归类整理可以发现，部分建筑子系统与超高层建筑的超高属性关联程度较低，如基坑支护与降水、总平、景观、精装、人防、保温、防水、砌筑、抹灰、排管、布线等工程等均不会因为建筑超高而出现造价的特异性（超高降效纳入措施项目中进行考虑）。这意味着此类系统可以通过以往累积的“非超高层项目”造价指标结合拟建工程初步或详细地勘资料、项目开发总进度计划表、方案或初步设计图纸（含业态功能定位与设计参数表）等资料对其费用进行详细测算并取得准确度较高的造价预估值。2.与建筑超高属性关联度较高的工程费用估算
结构、幕墙、大型设备、施工措施则是超高层项目工程费用估算中真正的难点。显而易见，超高层项目的结构形式、立面造型、设备选型、施工措施都与常规项目存在重大区别，这些差异主要包括：
1）结构主体采用的混凝土强度等级（标号）超高；
2）结构主体混凝土构件截面尺寸超大、超厚；
3）钢筋配置数量超密，截面配筋率与配箍率超大；
4）结构主体采用高建钢等特殊钢材；
5）建筑外立面造型独特；
6）为实现超高垂直运输而采用的超高速电梯；
7）超高建筑施工所必须采取的特殊工艺措施；
结构、幕墙、大型设备、措施四个子系统是受建筑超高影响较大的专业工程，同时也是占建筑安装工程费用比例最大的部分，对它们进行准确的费用测算，是合理确定超高层建筑工程造价的重要基础。
以上就是对超高层商业建筑工程造价的方法的简单说明。如果还有工程造价方面的疑问，可随时咨询西北国际项目管理有限公司公司主要从失败工程造价、招标代理、政府采购、工程监理、项目管理。同时公司正在火热招商加盟中，欢迎加盟合作。